땅따먹기 프로젝트

최근 전세 시장의 불안정성과 함께 **‘갭투자’**에 대한 투자자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 한때 부동산 시장의 핵심 투자 전략이었던 갭투자는 전세사기 이슈와 역전세난 등으로 인해 큰 어려움을 겪었지만, 최근 일부 지역의 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 다시 상승하면서 재조명받고 있습니다. 과연 갭투자는 다시 유효한 전략이 될 수 있을까요? 그리고 투자한다면 어떤 지역을 주목해야 할까요?갭투자, 과거와 현재의 위상갭투자는 주택 매매가격과 전세가격의 차이, 즉 '갭'만을 투자금으로 활용하여 주택을 매수하는 방식입니다. 적은 자기자본으로 여러 채의 주택을 소유할 수 있다는 장점 때문에 부동산 상승기에는 폭발적인 인기를 누렸습니다. 그러나 2022년 하반기부터 시작된 금리 인상과 신규 아파트 입주..

현재 한국 부동산 시장에서 가장 뜨거운 감자 중 하나는 바로 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 위기와 그로 인한 미분양 주택 증가 문제입니다. 이는 건설사의 유동성 위기를 넘어 금융권의 건전성, 나아가 거시 경제 전반에까지 영향을 미칠 수 있는 중대한 사안으로 인식되고 있습니다. 투자자 입장에서는 이러한 불안정한 상황이 어떤 의미를 가지며, 정부와 건설사의 해소 방안이 시장에 어떤 영향을 미칠지 정확히 이해하는 것이 중요합니다.부동산 PF 위기, 무엇이 문제인가?부동산 PF는 아파트나 상업 시설 등 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 프로젝트의 미래 가치를 담보로 빌려주는 금융 기법입니다. 경기가 활황일 때는 문제가 없지만, 최근처럼 고금리 기조가 장기화되고 부동산 경기 침체가 이어지면서 상황은 급변했습니다..

지난 몇 년간 뜨거웠던 수도권 부동산 시장은 강력한 규제와 금리 인상이라는 이중고를 겪으며 잠시 숨을 고르는 듯했습니다. 하지만 정부의 꾸준한 부동산 규제 완화 기조와 함께, 조정대상지역 및 투기과열지구에서 해제된 수도권 비규제지역들이 다시금 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 이들 지역은 대출, 세금, 청약 등에서 상대적으로 자유로워 투자 진입 장벽이 낮고, 실수요자 유입이 활발해 시장 회복 시 더욱 탄력적인 상승을 기대할 수 있기 때문입니다. 그렇다면 현재, 수도권의 어떤 비규제지역들이 투자 유망 지역으로 떠오르고 있을까요?비규제지역, 왜 투자 매력이 높은가?규제지역에서 해제된 비규제지역은 여러 측면에서 투자자들에게 유리한 조건을 제공합니다.세금 부담 완화: 조정대상지역에서 해제되면 다주택자 양..